任务一 确定估价基本事项................................................................................1
一、确定估价目的.................................................................................................................. 3
二、确定价值时点.................................................................................................................. 4
三、确定估价对象.................................................................................................................. 5
四、确定价值类型.................................................................................................................. 6
五、签订书面估价委托合同.................................................................................................. 7
任务二 编制估价作业方案................................................................................9
一、估价作业方案的含义和内容........................................................................................ 11
二、估价工作的主要内容和质量要求................................................................................ 11
三、初选估价技术路线和估价方法.................................................................................... 12
四、拟调查搜集的资料及其来源渠道................................................................................ 14
五、预计所需的时间、人力、经费.................................................................................... 14
六、拟定作业步骤和作业进度............................................................................................ 14
任务三 搜集估价所需资料..............................................................................16
一、宏观资料和市场状况资料............................................................................................ 18
二、估价方法所需资料........................................................................................................ 18
三、估价对象的资料............................................................................................................ 18
四、估价所需资料的检查和整理........................................................................................ 19
任务四 实地查勘估价对象..............................................................................21
一、实地查勘的必要性........................................................................................................ 23
二、实地查勘的工作内容.................................................................................................... 24
三、实地查勘估价对象的实施............................................................................................ 24
四、实地查勘的程序和记录................................................................................................ 25
任务五 选用估价方法进行测算.......................................................................27
一、比较法............................................................................................................................ 29
二、收益法............................................................................................................................ 50
三、成本法............................................................................................................................ 80
四、假设开发法.................................................................................................................. 106
任务六 确定估价结果...................................................................................119
一、测算结果的校核和比较分析...................................................................................... 121
二、综合测算结果的得出.................................................................................................. 122
三、特殊情况下综合测算结果的得出.............................................................................. 122
四、得出综合测算结果时的注意事项.............................................................................. 123
五、最终估价结果的确定.................................................................................................. 123
任务七 估价结果的书面表达........................................................................125
一、估价报告的质量和形式.............................................................................................. 127
二、叙述式估价报告的组成和内容.................................................................................. 128
任务八 保存估价资料...................................................................................134
一、保存估价资料的目的.................................................................................................. 136
二、所需保存的估价资料.................................................................................................. 136
三、估价资料的保存期限.................................................................................................. 137
四、估价资料的保管处理.................................................................................................. 137
五、估价资料的开发利用.................................................................................................. 137
附录................................................................................................................139
参考文献.........................................................................................................232
